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鼓勵房企打折?樓市公開降價第一槍來了
文章發布于:2020/11/20    信息來源:國民經略

地方政府,開始主動鼓勵房企打折讓利了。

據報道,黑龍江省哈爾濱市印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》,明確鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

這是地方政府主動鼓勵房企降價讓利去庫存的第一例。事實上,哈爾濱樓市雖然遇冷,但尚未出現明顯大跌。

不過,當地新房二手房成交量都有一定下滑,二手房價也連續幾個月下行,掛牌量創出市場新高,及時呼吁打折讓利,無疑是未雨綢繆之舉。

沒有對比就沒有傷害。

要知道,就在一兩個月之前,有房企主動降價促銷以回籠現金流之際,還有城市的開發商集體抱團,紛紛表示“不帶頭降價”,試圖以“不降價聯盟”應對市場調整。

房企如此,一些城市更是變本加厲。前兩年,有城市直接出臺“限跌令”,房價降價一旦超過10%,不給予網簽。

在市場大變局面前,這些手段固然能維持數字上的繁榮,制造樓市表面的“穩定”,卻將開發商和購房者都拖入了泥潭。

房價能漲自然就能跌。既然市場已經發生轉換,及時降價促銷就是回歸市場正常之舉。

這既讓開發商少了現金流之困,又讓剛需購房者得到福利,更讓炒房團認識到房價不是“只漲不跌”的現實。

畢竟,2020年的樓市不同于以往,樓市大分化已是大勢所趨。

就在2020年,以深圳、東莞為代表的熱門城市房價扶搖直上。

而以濟南、鄭州、天津為代表的城市陷入深度盤整,至于鶴崗、阜新、鐵嶺等城市局部房價更是跌到了“白菜價”。

有城市上漲,有城市下跌,有地段長期堅挺,有地段一瀉千里,這是市場規律和經濟規律使然。

畢竟,從2016年到2018年,除了個別偏遠的收縮性城市之外,幾乎所有城市,無論一二線還是三四線,都經歷過一波房價大幅上漲的過程。

當時房價翻倍,如今回調10%,為何就不能忍受了?

相比于有房一族來說,地方政府對于降價同樣諱莫如深。為什么會這樣?

一方面是現實的利益考量。

畢竟,樓市冷熱,關乎許多城市的土地財政和房地產經濟。在不少一二線城市,賣地收入甚至占到財政的三成乃至一半更多,一旦市場轉冷賣地擱淺,那么財政收支必然受到影響。

另一方面則是對降價維權的擔憂。

從2008年至今,歷史上每一次房企大規模降價,總會誕生出各種各樣的降價維權事件。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年,幾乎每隔幾年都會上演一番。

這一次也不例外。近日, 青島即墨等地新盤降價甩賣,房價從最高的1.8萬降到了最低的1.3萬,最大差價超過50萬,引發了部分老業主的維權。

屁股決定腦袋,這事再正常不過。正如許多人質疑的那句話:

如果房價一下跌就要維權,那么房價上漲要不要補錢給開發商?

對于購房者來說,房子畢竟是一生中最大的一筆消費。無論是剛需還是炒房團,無一不盼望房價上漲,甚至還有業主組建漲價同盟,刺激房價上漲。

滑稽的是,就在同一期間,合肥等地部分二手房業主“抱團漲價”,有二手房一夜之間漲價85萬。

市場行情好時,抱團漲價;市場行情差時,降價維權,這是何等的黑色幽默?

正因為這一思維根深蒂固,所以房企降價只能以“曲線救國”的形式展開,要么冠之以“打折讓利”的名號,要么打上“團購”的大旗,對于“降價”二字,則是唯恐避之不及。

所以,是時候破除“房價能漲不能跌”的神話了。


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