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嘉宏21.1億競得武進金海塑業地塊
文章發布于:2020/5/22    信息來源:

2020年5月22日,武進金海塑業地塊進行網絡競拍,地塊位于武進區星火北路東側,古方路北側,火炬北路西側,人民南巷南側。用地面積75343㎡(約113畝),容積率≤2.0且>1.5,建筑密度≤22%,建筑高度≤54m。地塊起拍總價為11.3億元,起拍樓面價為7500元/平米。參拍企業有新城、景瑞、龍湖、招商、美的、路勁、中海、金科、港龍、星河、金茂、中梁、嘉宏、恒大、碧桂園、華宇、華盛、敏捷、武進建源等19家房企。


最終,嘉宏21.1億競得,樓面價14003元/平米,溢價率87%。


區位交通配套

 

地塊位于武高新北區公園北側,臨近古方路和星火路,沿南側古方路串聯武宜路、常武路等武進主干道,通達市中心。沿古方路往西可以直達地鐵1號線湖塘站,往東夏城北路則有規劃中的6號線。此外,沿江鐵路在武進設有站點,周邊還有501、h3、69、10、319、536、h4等公交線路經過,整體自駕、公交出行都很便捷。

 

商業休閑配套

 

地塊周邊商業、休閑配套發展成熟,?怂沽餍袕V場、武進購物中心、新城萬博廣場、萬達廣場、吾悅廣場、新天地、星河COCO City等商業綜合體均咫尺距離;一路之隔便是高新區北區公園和新天地公園,周邊還有法治宣傳廣場、新天地公園等休閑配套,整體宜居條件上佳。

 

教育醫療配套

 

地塊周邊教育資源齊備,李公樸幼兒園、武進機關幼兒園、李公樸小學、人民路小學、湖塘實驗中學、星辰實驗學校、江蘇省前黃高級中學附屬人民路初級中學、湖塘橋第三實驗小學、前黃高級中學、武進高級中學、武進馬杭初級中學等基本能滿足片區一站式教育需求。在醫療配套方面,地塊周邊5km范圍內有武進中醫院、武進人民醫院南院、常州市第二人民醫院(陽湖院區)、常州市第三人民醫院、常州市德安醫院(麗華院區)等醫療配套保障。

 

住宅市場分析

 

地塊位于湖塘老城區板塊,交通便利、配套齊全、業態成熟。區域北接中心城區、南接武進高新經濟開發區、距離區域行政中心不足3km。在住宅項目方面,地塊周邊新房市場去化良好,一直處于供應不足的狀態。

 

3月11日,路勁8.95億元競得武進區湖塘鎮武宜北路西側,聚湖東路北側地塊(綠地峰云匯北側地塊),溢價率56.7%,樓面單價14884.3元/㎡,刷新了武進區樓面單價最高紀錄,同時也打破了湖塘鎮老城區已逾2年未供地的狀態,板塊迎來宅地補倉。

目前,地塊周邊在售新房較少,路勁綠地峰云匯北側地塊還在前期規劃中;隨園金麟府在售130㎡、150㎡高層,均價約17500元/㎡。二手房方面,地塊周邊新城郡未來、桃李郡、新城域、路勁城、香溢瀾橋、中天名園、新城熙園等均為次新樓盤,掛牌均價約15000-18000元/㎡。

地塊受此前綠地峰云匯北側地塊出讓的影響,7499元/㎡的起拍單價還有較大的競拍空間,地塊占地面積7.5萬㎡,1.50<容積率≤2,拿地房企可進行組合開發,潛力十足。


武進區洛陽鎮戴溪河西側、荷花西路北側地塊

 

地塊東至戴溪河、南至荷花西路、西臨戴溪消費品綜合市場、北至戴溪河,占地面積10359㎡,折合15.5畝,1<容積率≤1.50,規劃為住宅用地,起拍總價7000萬元,樓面單價4505元/㎡。最終,大發7700萬元競得,樓面價4955元/平米。

區位交通配套

 

地塊位于洛陽鎮中心南側,依托東側翼溪路可以直達北側武進大道通達市區各個商圈,周邊還有3311、275、62、318、318a等公交線路,整體出行方便。

 

商業休閑配套

 

地塊位于洛陽鎮核心區域,周邊戴溪商業街、戴溪農貿市場、戴溪健身廣場等均為鎮區較為成熟的商業、休閑配套,底商成熟,居住氛圍濃厚。

 

教育醫療配套

 

周邊有武進戴溪幼兒園、云溪幼兒園、戴溪小學、戴溪初級中學、常州交通技師學院、武進洛陽中心小學、武進禮嘉中學、武進區洛陽初級中學等學校資源加持,基礎教育無憂;在醫療配套方面,地塊5km范圍內有洛陽鎮衛生院、武進區禮嘉鎮衛生院、無錫市陽山醫院,10km內有常州市武進區前黃人民醫院,整體醫療配套有待完善。

 

住宅市場分析

 

地塊所屬洛陽鎮位于市武進區東南部,東為無錫市洛社鎮、陽山鎮,南與雪堰鎮相依,西與禮嘉鎮為鄰,北與遙觀鎮、橫林鎮毗連。近三年,洛陽鎮僅成交1宗宅地,為2018年成交的新城明昱玖園,彼時成交樓面單價3277元/㎡,溢價率達57%,項目目前已售罄,區域進入新房“空窗期”。

 

二手房方面,地塊周邊有陽光明珠苑、洛陽和園等均價約9000-11000元/㎡,新城明昱玖園掛牌價約11500元/㎡。整體上,板塊內新建商品房源較少,改善需求尚未完全釋放。地塊體量較小,占地面積僅1萬㎡,建筑面積不到1.6萬㎡,以4505元/㎡的樓面單價起拍,地塊或將成為區域房地產市場“試金石”,一定程度上釋放區域緊縮的置業需求。




 


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