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黑牡丹19.5億競得丁塘河濕地公園西側C地塊
文章發布于:2020/5/15    信息來源:常房網

5月15日上午09:30,位于戚墅堰區灣城北路東側、義烏路南側地塊(丁塘河濕地公園西側C地塊)正式出讓。地塊占地面積87705㎡,起報總價13.2億元,起拍樓面價6841元/㎡。 據了解,該宗地塊共有碧桂園、恒大、中海、嘉宏、華宇、世茂、美的、中梁、晉投、黑牡丹,路勁、新城、東方新城等13家房企報名。


最終,常州黑牡丹置業有限公司競得該地塊,地塊成交總價195000萬元,樓面價10106.19元/㎡。


從地塊自身條件來看,丁塘河濕地公園西側C地塊位于發展如日中天的經開區戚墅堰板塊,周邊配套利好升級,東側400m左右便是規劃軌道交通2號線丁塘河站,坐享地鐵紅利;常州經開區小學暨東方新城小學(局小集團)、常州經開區初級中學(常州外國語學校教育集團)緊鄰地塊東側,東北角還有規劃幼兒園,可謂一站式教育資源齊備。值得關注的是,地塊東側緊鄰的丁塘河濕地公園為常州市2013年的重點工程,總面積約15.5平方公里。


不可附加的生態資源加上規劃上地鐵、教育資源的利好,使得地塊占據了多方位的“地利”優勢;地塊占地面積87705㎡,整體體量適中,可結合公園特色打造景觀洋房、多層等產品,為人居品質賦值公園的屬性,開發潛力較大。


地塊周邊各項配套較為齊全。交通方面,地塊南側緊鄰東方西路,往西連通飛龍路,穿過天寧直達鐘樓,往東連接東方東路直通滬蓉高速;往北側1km可到達龍城大道,連通龍城大道高架,并經立交與青洋路高架互通。建設中的地鐵2號線丁塘河站緊靠地塊南側,2號線預計今年年底開通運行,地塊交通優勢將更加凸顯。


商業休閑方面,地塊往西2km可以到達天寧吾悅廣場;往東2km可以到達愛琴海購物公園及7區上東街區,周邊消費檔次相當高級。此外,地塊東側500m即是丁塘河濕地公園,為龍城市民休閑好去處;濕地公園旁還設有藍山湖體育館,是運動愛好者的樂園。


教育醫療方面,地塊東側即是經開區中小學,往東北方向2.5km內有潞城中學、省常中分校及劉國鈞高職,教育資源齊全完備。周邊3km范圍內暫無大型醫院,但地塊交通條件好,經由龍城大道、青洋路可以很方便地到達第一醫院、第二醫院等三甲醫院。


2019年以來,地塊周邊成功出讓了3宗宅地,其中,旭輝順利競得龍城大道南側、曙興路西側地塊和青洋路東側、曙明路北側地塊,樓面單價均在8000元/㎡以上,溢價率均在30%以上。目前,旭輝都會上著即將首開;旭輝都會里在售99-120㎡小高層,均價約17000元/㎡。美的競得丁塘河西路西側、義烏路北側地塊,樓面單價9423元/㎡,溢價率36.5%,與世茂聯合打造美的世茂云筑,項目目前在售100-136㎡高層,均價19500元/㎡。


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